2024年前9個月，外資流入越南房地產近44億美元日期：2024-10-14 瀏覽人數：11

根據越南計劃與投資部的數據，2024年前9個月，外國直接投資（FDI）持續大幅增長，接近250億美元，同比增長11.6%。其中，9月份的外資流入達到今年以來的最高峰，接近43億美元。

外資已覆蓋越南21個經濟領域中的18個，製造業和加工業依然是吸金主力，吸引超過156億美元，占總註冊投資額的近63%。

房地產以近44億美元位居第二，占17.7%，同比增長了2.2倍。其他吸引外資的行業還包括電力生產與分配（11億美元）以及批發和零售業（9.2億美元）。

高緯環球（Cushman & Wakefield）表示，越南仍是吸引投資的新興市場，具有極具吸引力的回報率。越南房地產市場的年均回報率為8-10%，遠高於其他地區部分國家的2-3%。

世邦魏理仕（CBRE）也指出，外資的強勁流入為越南的併購市場（M&A）帶來了更多機會。許多外國投資者，特別是來自新加坡、日本、馬來西亞和韓國的資金，已經開始通過股權收購的方式投資越南的房地產項目。

從區域來看，外資主要流向北寧、胡志明市、廣寧、平陽、河內、海防、同奈、北江等省市。這些地區占新項目的80%和73%的外資。這些地方之所以能夠吸引外資，得益於良好的基礎設施、穩定的勞動力資源、行政手續改革和投資促進政策等優勢。

截至2024年9月，越南全國有效的FDI項目已超過41,300個，註冊資金總額接近4,920億美元。其中，累計實際投資額約為3,150億美元，占有效註冊資金的64%。

專家們表示，越南的外資不僅在數量上持續增長，投資項目的質量也在不斷提升。未來兩年將有更多FDI資金湧入越南房地產市場。但行政審批流程、法律手續複雜以及土地資源稀缺，可能會成為外資進入越南的阻礙。

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