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2024年目前河內公寓市場價格如何 日期：2024-03-04 瀏覽人數：1520

河内房價：增速高於胡志明市公寓

由於實際住房需求高，而住房供應短缺，導致過去幾年內，河內和胡志明市的公寓價格持續上漲。然而，目前河內公寓價格的增速明顯高於胡志明市。這與十年前完全相反，當時胡志明市的房地產價格增速始終高於河內。

根據 Batdongsan.com.vn 2023年第四季度的房地產市場報告，河內公寓價格出現了顯著增長。具體而言，與2023年第一季度相比，河內高檔公寓上漲了8％，中檔公寓上漲了9％，而經濟型公寓上漲了6％。與此同時，在同一時間段內，胡志明市高檔公寓銷售價格持平，而中檔和經濟型公寓的價格則分別下降了1％和4％。


儘管胡志明市公寓的漲價速度正在減緩，但實際上，胡志明市公寓市場已經在之前的年份中確立了高水平的價格，導致涨价的空間減緩。與此同時，河內公寓市場雖然漲價迅猛，但仍然沒有接近目前胡志明市公寓的價格水平。根據Batdongsan.com.vn的數據，胡志明市高檔公寓的平均價格在5500萬越南盾/m2（2254 USD/m2），而河內為5000萬越南盾/m2（2049 USD/m2）。中檔公寓在胡志明市的平均價格為3500-5500萬越南盾/m2（1434 - 2254 USD/m2），而河內為3000-5000萬越南盾/m2（1229- 2049 USD/m2）。經濟型公寓在胡志明市的平均價格為3500萬越南盾/m2（1434 USD/m2），而河內為3000萬越南盾/m2（1229 USD/m2）。

越南房地產經紀協會主席阮文亭表示，2024年初級公寓價格預計將繼續上漲約3-8％。如果沒有資金問題，一些開發商將繼續保持高價銷售，以最大化利潤。目前，新獲得許可的商業住宅項目數量非常有限，而且有下降趨勢，尤其是在經濟型和中檔市場。河內公寓價格將在未來持續上升。

河內公寓市場價格「飆升」

相較於胡志明市公寓，河內公寓市場的價格漲幅如何？一項由Batdongsan.com.vn進行的調查發現，河內市場上正在推出的一些初級住宅項目的價格相當高。
 


除了去年開售的一些高價初級項目外，河內市內諸如青春、栋多、巴亭、紙橋、南慈廉、河東等各區的次級項目公寓價格也大幅上漲，平均漲幅在一年左右達到2-6億越南盾/套（8197-16394 USD/套）。

對於這一實際情況，越南房地產經紀協會主席阮文亭表示，河內市初級住宅市場價格持續上漲，因為當前階段很少有項目投資者。當前投資者主要是大型開發商，他們在財務上並不困難，因此售價普遍較高，以最大程度地實現利潤回收。河內市初級住宅市場的平均價格為5170萬越南盾/m2（2119 USD/m2）。阮文亭還表示，初級住宅市場價格基本上難以降低，因為成本（每年房屋指數和建築材料價格約增長6%）難以削減。此外，通脹和不斷上升的利率也對市場產生了影響。此外，新獲得批准的商業住宅項目數量越來越少，市中心地區的土地儲備也越來越有限。

參考資料：Giá Chung Cư Hà Nội Trên Thị Trường Sơ Cấp Năm 2024 Hiện Ra Sao? (batdongsan.com.vn)

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