2024年目前河內公寓市場價格如何 日期:2024-03-04 瀏覽人數:1520
河内房價:增速高於胡志明市公寓
由於實際住房需求高,而住房供應短缺,導致過去幾年內,河內和胡志明市的公寓價格持續上漲。然而,目前河內公寓價格的增速明顯高於胡志明市。這與十年前完全相反,當時胡志明市的房地產價格增速始終高於河內。
根據 Batdongsan.com.vn 2023年第四季度的房地產市場報告,河內公寓價格出現了顯著增長。具體而言,與2023年第一季度相比,河內高檔公寓上漲了8%,中檔公寓上漲了9%,而經濟型公寓上漲了6%。與此同時,在同一時間段內,胡志明市高檔公寓銷售價格持平,而中檔和經濟型公寓的價格則分別下降了1%和4%。
儘管胡志明市公寓的漲價速度正在減緩,但實際上,胡志明市公寓市場已經在之前的年份中確立了高水平的價格,導致涨价的空間減緩。與此同時,河內公寓市場雖然漲價迅猛,但仍然沒有接近目前胡志明市公寓的價格水平。根據Batdongsan.com.vn的數據,胡志明市高檔公寓的平均價格在5500萬越南盾/m2(2254 USD/m2),而河內為5000萬越南盾/m2(2049 USD/m2)。中檔公寓在胡志明市的平均價格為3500-5500萬越南盾/m2(1434 - 2254 USD/m2),而河內為3000-5000萬越南盾/m2(1229- 2049 USD/m2)。經濟型公寓在胡志明市的平均價格為3500萬越南盾/m2(1434 USD/m2),而河內為3000萬越南盾/m2(1229 USD/m2)。
越南房地產經紀協會主席阮文亭表示,2024年初級公寓價格預計將繼續上漲約3-8%。如果沒有資金問題,一些開發商將繼續保持高價銷售,以最大化利潤。目前,新獲得許可的商業住宅項目數量非常有限,而且有下降趨勢,尤其是在經濟型和中檔市場。河內公寓價格將在未來持續上升。
河內公寓市場價格「飆升」
相較於胡志明市公寓,河內公寓市場的價格漲幅如何?一項由Batdongsan.com.vn進行的調查發現,河內市場上正在推出的一些初級住宅項目的價格相當高。
![](/upload/photos/1/news/2024河內建案房價.png)
除了去年開售的一些高價初級項目外,河內市內諸如青春、栋多、巴亭、紙橋、南慈廉、河東等各區的次級項目公寓價格也大幅上漲,平均漲幅在一年左右達到2-6億越南盾/套(8197-16394 USD/套)。
對於這一實際情況,越南房地產經紀協會主席阮文亭表示,河內市初級住宅市場價格持續上漲,因為當前階段很少有項目投資者。當前投資者主要是大型開發商,他們在財務上並不困難,因此售價普遍較高,以最大程度地實現利潤回收。河內市初級住宅市場的平均價格為5170萬越南盾/m2(2119 USD/m2)。阮文亭還表示,初級住宅市場價格基本上難以降低,因為成本(每年房屋指數和建築材料價格約增長6%)難以削減。此外,通脹和不斷上升的利率也對市場產生了影響。此外,新獲得批准的商業住宅項目數量越來越少,市中心地區的土地儲備也越來越有限。
參考資料:Giá Chung Cư Hà Nội Trên Thị Trường Sơ Cấp Năm 2024 Hiện Ra Sao? (batdongsan.com.vn)
✅ 弘越地產全新網站連結🔗:https://homelands.asia/