越南房屋貸款利率已降至 8-12% 日期：2023-11-07 瀏覽人數：1486

房屋貸款利率較年初下降了1-3%/年，預計在政府的密切指示下，利率可能會繼續進一步下降。

不少國有、股份製商業銀行正在調整和下調房屋貸款利率。優惠貸款首年利率僅7-10%左右。

具體來說，在國營商業銀行集團中，農業銀行提供首年利率8%的房屋貸款。 Vietcombank 提供房地產貸款方案，前 12 個月的利率為每年 8.5%，前 18 個月的利率為每年 8.8%，前 36 個月的利率為每年 9.7%。 Viettinbank 提供的優惠房屋貸款利率僅為 7.5-8%。如果以浮動利率計算的話，根據貸款額度的不同，也只有10.5-12%左右。

而在私人商業銀行集團中，城市。該銀行提供的房屋貸款第一年利率為7-9%，隨後幾年的浮動利率將在12%左右。 PVcomBank 還提供前 6 個月每年 9% 或前 12 個月每年 10% 的房屋貸款利率，並允許本金寬限期。 VIB的優惠貸款利率為12個月9%或24個月10.5%，但該銀行的浮動利率仍相當高。

另一家大銀行Techcombank提供首年8.5-9%的貸款優惠，ACB則實施首年房屋貸款利率8%/年波動；第二年起浮動利率以基準利率加3-3.5%的利差計算。

此外，多家外資銀行也介入降低房貸利率。例如，Shinhan Vietnam 提供的房屋貸款前 6 個月利率為 8.3%/年，隨後幾年利率為 9.7%/年；或第一年8.5%/年，前2年9.3%/年，前3年9.5%/年； Wooribank，首年貸款利率降至8%/年，隔年利率僅浮動8.8-9%/年左右。

值得注意的是，自9月初以來，銀行也根據06號文的要求，開始向民眾發放貸款，提前償還其他銀行的債務。目前，不少銀行推出了短期貸款展期利率，僅6-6.9% /年。- 定期貸款，中長期貸款約8%/年。這項新規定適用於買房、買車、購買家電等日常生活貸款…

近期可能還會進一步削減

最近，總理剛簽署了第993/2023號官方電報，繼續大力實施發展安全、健康和永續房地產市場的解決方案。

據此，要求國家銀行指導商業銀行繼續推動房地產行業信貸投放；有適當的解決方案來降低成本以降低房屋貸款利率；審查並進一步減少不適當、麻煩和成本高昂的行政程序，使企業、房地產項目和購房者能夠更方便地獲得信貸資金。同時，對可行、實施進度快的房地產項目，還有專門的信貸促進政策，創造成長動力，促進房地產市場發展。

與年初相比，目前貸款利率被認為是「寬鬆」的，預計年底利率將恢復到像Covid-19大流行爆發時那樣的低水平。

從較樂觀的角度來看，副教授、博士。丁仲盛認為，從現在到年底，利率將大幅下降。「我認為，到今年年底，我國的利率將下降約1.5%至2%，」這位經濟學家預測。

VnDirect預測，2023 年下半年貸款利率可能會出現更大幅度的下降，因為受國家銀行年初下調經營利率和02/2023/號通知的影響，商業銀行的資本成本正在下降。TT-NHNN 允許延長壞賬撥備。

專家介紹，商業性房屋貸款適宜利率為7%，社會安全房屋貸款企業貸款利率建議在6%以下，購屋者貸款利率建議在4.5%以下；旅遊度假地產建議低於9%/年；高端住宅地產，建議利率8-9%/年（期限24-36個月）。如果升息達到預期，房地產市場將在2024年第二季再次「回升」並復甦。

關於利率，專家建議借款人需關注利率優惠期間和利率調整幅度。此外，您的借貸金額不應超過房屋價值的50%，每月還款額（包括本金和利息）不得超過您收入的30%。

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