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越南房地產三季推出2萬個房地產產品 日期:2023-11-02 瀏覽人數:619

(Chinhphu.vn) - 第三季度,該國有超過250個房屋項目開盤銷售,向市場提供約2萬種產品。

除了舊項目下一階段的供應外,房地產市場還記錄了一些地區新推出項目的新供應,例如芹苴、老街、胡志明市、海防等。

根據房地產領域專家評估,供應結構仍以低層產品和地塊為主,佔全國住房供應總量的54%。 新增供應主要集中在南方市場(佔全國40%)。

值得注意的是,售價25-5000萬/平方米的中端公寓板塊和售價50-8000萬/平方米的高端公寓板塊繼續引領本季新房供應,佔分別佔公寓總供應量的58%和26% 可供出售。

經濟適用房(2,500萬套/平方公尺以下)依然稀缺,僅在部分省份和二三級城市出現少量,經濟適用房總供應量較2019年下降98%。

海防和峴港的社會住宅項目一推出就幾乎立即售空,而工業首都北寧儘管多次報價,但僅售出一籃子的1/3。 房地產專家警告,保障性住宅需求龐大,但發展計畫需要精心計算,以達到既幫助企業渡過難關,又提供支持的目標,低收入者有機會安家落戶

2023年第三季度,消費量達到約5,770筆交易,較上一季成長1.5倍,約佔新增供應總量的28%。

事實上,交易量的恢復得益於政府一系列大力支持舉措的逐步“滲透”,以及部分現金流因利率降低而回流。

其中,近90%的交易是來自信譽良好的投資者開發的項目的公寓,位於胡志明市、河內、海防、峴港等大城市已投入運營的城市地區,因為該產品是始終走在需求的前沿,在該領域供應日益稀缺的情況下,滿足實際住房需求和投資需求。

房地產領域專家表示,公寓轉移是市場亮點之一。 發揮「守火」作用,向市場循環現金流,不再有虧本買房的概念。 投資轉讓公寓目前是大多數「永續」投資者的選擇,尤其是在河內、胡志明市等大城市。

低層、土地、豪華公寓、高級公寓、中檔公寓、經濟適用房成交量分別佔12%、2%、2%。17%、60%、8 %。

在河內,由於公寓供應日益稀缺,公寓平均價格約為5,300萬越南盾/平方米,較上一季上漲2%。 新開盤的項目及後續開盤的社區價格不會降低或上漲。

在胡志明市,公寓平均價格約為6,800萬越南盾/平方米,較第二季上漲1.5%,因為新增供應主要來自高售價專案。

二級市場高階產品的交易價格(超過200億越南盾)與上季相比變化不大,較高峰下降30%。

多個省市公佈了數百幅土地的拍賣資訊。 成交價高於拍賣價,與週邊地區價格持平,滿足當地實際房屋需求。

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