越南房地產行業預計從2024年中期開始復甦日期：2023-11-02 瀏覽人數：1053

(Chinhphu.vn) - 房地產市場在每種經濟和發展模式中都發揮著特別重要的作用。儘管越南房地產市場正處於困難時期，但發展潛力和投資機會巨大。

7月13日，在建設部和投資者雜誌主辦的「越南房地產市場發展潛力」國際會議上，阮文桂，越南房地產協會會長，原市人民委員會副主席。河內表示，2023年前6個月，我國房地產市場持續面臨許多困難，流動性較差，供應非常有限。

主要原因是法律問題尚未解決，資金取得管道有限。 2022 年下半年發生的幾起事件影響了投資者和整體信心。市場的一些「根本」問題還沒有解決（法律、供應稀缺、供需失衡…）。

具體來說，住宅房地產領域的需求不斷增長，特別是社會住宅領域，低收入住房大幅增加，但供應非常有限。

光是今年前6個月，開工的保障性住房和工業園區工人住房計畫就有9個，總計約18,768套，其中，大型保障性住房計畫6個，7,730套，3個工人住房計畫有 11,038 套。根據政策銀行的報告，截至目前，全國範圍內已向約15,000名有資格貸款購買、租購社會住房、工人住房、新建或翻新或維修的客戶發放了超過6.2萬億越南盾的資金房屋。

但供給量相當有限，而人們的投資購買需求依然較高；普通公寓和社會住宅領域幾乎不產生庫存。

目前，公寓、豪華住宅、旅遊度假地產以及基礎設施條件較差地區的房地產庫存屬於二級投資者。

也根據博士。 Nguyen Van Khoi表示，度假別墅和聯排別墅/店屋部分的供應和消費持續減少，主要是由於利率上升的壓力。與 2022 年底相比，旅遊和度假村房地產價格也往往下降約 5-6%。

對於零售和辦公房地產領域來說，在整體經濟背景下，辦公室租賃需求、商業空間和租賃能力都出現下降跡象。

產業園區地產板塊，2023年前6個月，入住率維持較高水平，南北地區約78%以上。在胡志明市、同奈市、北寧市等一些地區，入住率約87-90%。

未來一段房地產市場的走勢

據建設部預計，2022年房地產領域外商直接投資（FDI）將達44.5億美元，較2021年成長18.5億美元（70%），穩居吸引FDI領域第二位首都。 FDI資本流向主要集中在工業地產領域和一些大型房地產項目。

計畫投資部最新數據顯示，截至2023年7月12日，全國房地產領域累計吸引FDI資金671.61億美元。其中，胡志明市以163億美元位居首位，其次是河內、平陽和巴地頭頓。

從合作夥伴來看，新加坡在對越南房地產領域投資的國家和地區中名列前茅，註冊資本總額達191億美元；其次是韓國、英屬維京群島和日本。

上述數字證實越南市場對國際投資者俱有強大的吸引力。

越南房地產協會也預測，到2023年底，越南房地產市場將保持平靜，只有從第二季左右開始才能恢復和發展更健康、更透明、更規範。2024年第三季得益於房地產業的進步法律環境；積極的經濟成長前景；同步的現代化基礎設施發展；工業4.0數位轉型趨勢及技術應用；金融資源多元化...

除了傳統細分領域（住宅、產業園區、度假村、辦公室…）之外，預計房地產市場的產品將越來越多樣化，特別是住房供應量將大幅增加。如果100萬套保障性住房項目和職工住房組織有序、落實到位。