聯排別墅價格大幅下跌，公寓持續上漲日期：2023-12-27 瀏覽人數：570

聯排別墅貶值

建設部住房開發和房地產市場司在總結建築業2023年工作和2024年實施任務會議上的資訊顯示，上半年，房地產市場持續景氣。交易狀態安靜。透過多項嚴厲措施，市場情勢出現正面變化。

今年最後 6 個月，土地和公寓領域的交易搜尋數量…新項目的供應和復甦良好。其中，商品房竣工工程42個、約15,966套，較2022年完成約46%；保障性住宅完成5個專案建設，規模850套；度假旅遊和辦公綜合住宿項目完成了 17 個項目，相當於 2022 年的 57%。

聯排別墅仍然是安全投資產品類別中受歡迎的房地產類別（照片：升來集團）

截至2023年第三季末，成交成功房產約32.43萬套，僅去年同期的41.29%。交易量下降主要集中在土地板塊，相較於2022年僅下降35.79%；公寓和獨立屋的交易量下降，與 2022 年相比僅下降 63%。

房地產庫存方面，根據53/63地方公佈的數據，第三季房地產庫存約為18,808套。其中，庫存佔比主要集中在個人住宅地產和項目用地板塊。
另據建設部稱，今年最後幾個月，聯排別墅和其他一些房地產領域的價格下降了 10-20%，具體取決於地點和麵積。同時，2023年公寓售價仍趨於上漲。
自Covid-19大流行至今，房地產市場陷入沉寂，流動性和售價逐漸大幅下降。尤其是土地和連棟別墅等高投資領域。市場上甚至出現了投資者利用大量財務槓桿進行拋售的情況。當時許多專家評估，土地和聯排別墅市場仍然非常困難。
城市房地產市場報告。 DKRA表示，11月份胡志明市及週邊地區的土地和聯排別墅部分的新增供應仍然較低，與去年同期和11月份相比分別下降了84%和43%。新增供應集中在平陽地區，其餘省份均未錄得新增供應。
土地市場新增消費仍處於較低水平，與2022年同期相比下降高達88%。聯排別墅幾乎沒有成功的產品。一手價格水準較前期平均下降8%~10%，投資人持續透過貼息政策、利潤承諾等刺激市場需求。

Batdongsan.com.vn 的數據還顯示，投資者對該地區的土地和聯排別墅類型更感興趣。此後，經紀人似乎更頻繁地帶客戶看地，特別是在未來利潤潛力較大的住宅區和工業園區附近的地區。 2023年11月，連棟別墅和郊區市場的掛牌數量和興趣均呈正增長。
芹苴、平陽和頭頓的連棟別墅掛牌數量較上月增加了3-5%，隆安的連棟別墅購買需求較上季增加了3%。到 2023 年底，其他郊區房地產市場的待售房源數量也增加了 2-5%，購買需求也增加了 3-5%。
越南房地產經紀人協會主席Nguyen Van Dinh先生先前預測這一發展時表示，省級市場的土地和聯排別墅市場可能會從2023年底開始逐漸升溫。此後，交易將恢復穩定的價格趨勢或一些基礎設施、法律設施較好、靠近工業園區的項目較目前略有增加。
Batdongsan.com.vn的專家表示，聯排別墅可能從2023年第三季開始進入逆轉階段，並在2025年初逐步恢復。

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