房地產巨頭爭相進軍海防日期：2024-07-17 瀏覽人數：138

房地產巨頭爭相進軍海防

海防市正在成為房地產巨頭們的熱門目的地，如 Vinhomes、Masterise、Geleximco、Flamingo 等，他們在這裡推出了一系列價值數萬億越南盾的項目。

Masterise Homes——值得關注的新項目

Masterise Homes 是即將進軍海防房地產市場的最新項目。下個月，這家開發商計劃在水源县 (Thủy Nguyên) 推出一個約 8 公頃的城市區，包含 200 多套低樓層住宅。該項目毗鄰海防市正在建設的兩個政治 – 行政中心和會議演出中心。

海防 Masterise Homes

Vinhomes 加速推進

Vinhomes 正在水源縣 (Thủy Nguyên) 的武燕島 (Vũ Yên) 銷售一個總面積 877 公頃、投資額約 24 億美元的項目。該項目屬於高端市場，配備了許多便利設施，如娛樂區、高爾夫球場、賽馬場、遊艇碼頭等。這是 Vinhomes 目前最大的項目，預計未來將貢獻大量收入。此外，去年 Vinhomes 還獲批在建瑞县 (Kiến Thụy) 投資另一個價值數十億美元的項目，面積約 240 公頃，包括多棟公寓樓和 6000 多套別墅和聯排別墅。

海防 Vinhomes Royal Island

其他巨頭爭相進軍

不僅 Vinhomes，許多房地產巨頭如 DOJI Land、BRG、Flamingo、Geleximco、Hoàng Huy 等也在海防市展開大規模項目。Geleximco 在涂山 (Đồ Sơn) 的龍山 (Đồi Rồng) 度假區項目，面積約 480 公頃，總投資超過 30 萬億越南盾，是一個典型例子。今年，Văn Phú – Invest 也計劃在水源县水塘鄉 (Thủy Đường) 和和平鄉 (Hòa Bình) 啟動並銷售一個住宅項目（Vlasta Thuy Nguyen）。

外資企業的參與

除了國內投資者，一些外資企業也進入海防房地產市場。突出的項目包括新加坡投資者開發的 Sentosa Sky Park，擁有 600 多套公寓，以及日本投資者開發的 Minato Residence，擁有 900 多套公寓。

Sentosa Sky Park

Minato Residence

海防：潛力無限的目的地

根據海防房地產協會（HPREA）的數據，2019-2023 年期間，海防的房地產項目總投資比之前增加了 10 倍，年均增長率超過 25%。主要原因之一是土地儲備廣闊，房地產價格比河內和廣寧等鄰近地區便宜。根據 Savills 去年年底的數據，海防市一手公寓的平均售價為 4500 萬越南盾/平方米，比河內低 15%。而別墅地價約為 4900 萬越南盾/平方米，比河內低 240%。

此外，海防市還具有人口超過 200 萬，相對於周邊省份人口密度較高的優勢。由於擁有十多個現有工業區和多個即將開發的大型工業區，海防的人口遷入量也在不斷增加。去年，海防吸引了約 35 億美元投資於工業區和經濟區，位居全國第二，比 2022 年增長了 140%。

挑戰與機遇

儘管有許多潛力，海防的房地產市場仍面臨挑戰，主要客戶和投資者大多是本地人。然而，未來海防預計將迎來超過 25000 套新住宅供應，其中水源县縣占約 56%，得益於其廣闊的土地和工業區。預計到今年年底，海防市的房地產市場流動性將有所改善，為 2025 年奠定基礎。

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