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Millennials-Z 世代正在改變越南房地產市場的面貌 日期：2024-07-23 瀏覽人數：68

越南尤其是河內的房地產市場客戶群體正在年輕化。越來越多的30-40歲年輕人成為主要購房群體，取代了以往超過40歲的中產階級。

Millennials 和 Gen Z 正在塑造新的趨勢

“Millennials”是指1980-1996年間出生的Y世代，而Z世代是指1997-2012年間出生的年輕人。這兩代人，被合稱為Millennials-Z。

根據統計總局的數據，合稱為Millennials-Z的兩代人佔越南全國人口的47%，約4500萬人，正成為未來住房市場變化的主要推動力。

購房需求正在增加

房地產市場正見證著30-40歲年輕人擁有住房比例的顯著增加。根據batdongsan.com.vn 2022年的調查，58%的20-29歲人群和43%的30-39歲人群計劃在未來3-5年內購房。預計2024年將是Millennials-Z成為房地產市場的主要潛在客戶群體。

購房困難重重

城市土地研究所（Urban Land Institute，簡稱ULI）的報告顯示，河內的房價是家庭年均收入的18.3倍，高於首爾 （17.3倍）、 東京（16.1倍）和新加坡（13.7倍）。儘管房價上漲，年輕人的購房需求仍然很大，特別是在擁有眾多大學和就業機會的河內。

租房成為新趨勢

由於財務壓力，許多年輕人選擇租房而不是買房。他們願意將每月收入的大部分用於租房，而不是背負貸款壓力和分期付款來購房。關於住房的觀點已經改變，越來越多的人重視生活體驗和職業發展，而不是單純的資產積累。

重視便利設施和生活環境

Millennials-Z 世代比起前一代人，更加重視生活質量和便利設施，而非市中心的位置。他們關注購物、餐飲、娛樂和生活空間等便利設施。學校、安全的娛樂場所和清新的空氣也是他們的重要考慮因素。

適應公共交通

Millennials-Z 世代早期擁有個人交通工具且適應公共交通，他們不認為地理距離是個大問題。他們根據出行時間和使用的交通工具來計算距離，而不是實際的地理距離。這一趨勢在遠離河內市中心的大型都市區得到了驗證，這些地方的租金和房價更為合理，房型選擇更多，因而受到年輕人的青睞。

傾聽年輕一代的聲音

batdongsan.com.vn 副總經理阮國英先生強調，越南房地產市場正在變化，需要傾聽Millennials-Z的需求。他們將是未來住房和其他多個領域的趨勢引領者。

河內城市發展的趨勢表明，其符合和滿足了住房的需求和趨勢。正在實施的重大交通項目，如首都圈4號環路，將來還有5號環路，將打通並創造條件，使河內的住房市場擴展到基礎設施良好、土地儲備豐富的地區，以發展現代、設施齊全、綠色生活空間的都市區。


4號環路規劃圖
 

資料來源：https://nhandan.vn/nhu-cau-ve-bat-dong-san-dang-thay-doi-post798615.html
 

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