河內房地產走勢日期：2024-03-21 瀏覽人數：321

投資越南河內的房地產，房價一直是許多投資者所關注的焦點之一。

對於首次越南投資的朋友來說，了解河內市的房價情況對於投資成功至關重要。

河內房地產走勢 近年越趨成長，吸引愈來愈多人考慮投資河內。

一般而言，越南房地產有兩區值得投資，分別是胡志明市與河內，前者是金融中心，後者是國家首都。河內定位像北京，胡志明市像上海。

房價方面，兩地相距甚遠，據世邦魏理仕（CBRE）近年資料顯示，河內樓價較胡志明市便宜近5成。到底河內樓價2024年將會如何發展？

讓我們一起來了解一下河內房價? 並且了解河內房價進程吧!!

河內房產走勢到底如何？

越南河內房價自2021年起已經連續10季上漲，2022年第一季度河內樓價比去年同期上漲了13%。

河內房產近年有明顯的加快上升趨勢，皆因越南經濟飛速發展，對外商而言，越南擁有關稅優勢，低廉勞動成本、相對便宜的土地增加投資競爭力、中美持續的貿易緊張局勢，導致更多跨國公司考慮將製造業遷址至越南。
由於工廠數量的增加，大量勞動力湧入兩大城市，帶動了胡志明市以及河內的房產租賃需求激增。

不少外商也是因為這個理由而發現越南地產投資將會帶來不錯的回報。這些趨勢都會逐步將首都河內市的商辦及住宅物業需求帶動起來，從而帶動河內房產升溫。

根據皇越的投資報告，河內市的中檔公寓大樓房價逐年上升，2019年平均每坪約14.5萬新台幣，到2023年已達每坪約22.5萬新台幣。

以過去五年來，河內房價持續穩定上漲，新建案一推出就會售罄，河內房價更是沒有一年下跌過，顯示出大量的買房需求。

而在疫情肆虐的一年裡，全球各地的房市都受到挑戰，越南河內的房價卻沒有下滑，反而呈現穩步上漲的趨勢。

即使在新冠疫情期間，河內市龍頭建商Vinhomes 仍能透過線上活動成功出售新建案，甚至將整棟大樓售罄，可說是河內房地產市場的一大創舉。

根據河內房價的基本發展歷史後，接下來我們要介紹一些影響河內房價的基本因素。只要投資者在選擇建案時多觀察以下因素，就能更容易找到好房子！

影響河內房價的幾個關鍵因素，投資人不可忽略

不動產開發商:

品牌選擇在河內市非常重要，這與其他城市的房地產投資略有不同。選對一個好的開發商，能為房子帶來額外的品牌價值和建案配套，未來就容易賣到一個好價格。

建案位置:

是直接影響房價高低的決定因素之一，越靠近核心地段的房產，價格就越高。因此我們要著重於選擇河內市的精華潛力區域，比如巴亭郡、南慈廉郡、北慈廉郡。

基礎建設:

也是影響房價的一個關鍵因素。完善的基礎建設將會連帶地推動周邊房價成長，例如交通便利性、社區設施等，這些都會對房價產生很大的影響。

越南政府房屋市場的政策:

越南政府經常推出一些會影響房地產市場的政策。不管是好是壞，這些政策都會對房價漲幅產生一定的影響，例如增加社會住宅、降低房貸利率等。建議投資者，需要密切關注周遭區域或產品是否受到這些因素的影響。

對於外國投資人來說，一定要知道這12個行政區，因為這些地方也是外國人常去的地方：

中心城區：還劍郡、巴亭郡、二徵夫人郡、棟多郡

新城中心：南慈廉郡、北慈廉郡

其他區域：西湖郡、龍邊郡、紙橋郡、河東郡、黃梅郡、青春郡

這些行政區包括了市中心的區域、商業區、歷史古蹟和文化景點等。

對於外國投資人來說，瞭解這些行政區的位置和特色對於投資和商業活動都非常重要。因此，熟悉這些行政區的特色和地理位置將有助於我們更好地了解河內市的商機和發展潛力。

以河內市的房價來看，每個重要的核心區都有單價在每平方米$3,000美金至$4,000美金之間的高級住宅。

到了2023年底，河內市有幾個區域的單價每平方米超過$3000美金（每坪30萬新台幣以上）

這些地方都有單價每平方米超過$3,000美金的高級大樓，因此吸引了中產階級的剛需買房者。

河內，越南的首都，近年來在房地產投資領域呈現出日益蓬勃的發展趨勢。這種趨勢主要受到以下幾個因素的推動：

經濟增長：越南經濟的快速增長，尤其是在製造業和出口業的強勁發展，提高了人均收入，進而增加了對高品質住宅和商業物業的需求。

城市化進程：隨著越南城市化進程的加快，特別是在河內，大量農村居民遷移到城市尋找更好的就業機會，這直接推動了住房需求的增加。

外國直接投資（FDI）：越南政府對外國直接投資持開放態度，尤其是在房地產領域。許多外國投資者和開發商被吸引到河內，投資建設高端住宅、辦公樓和零售空間。

改善基礎設施：河內的基礎設施建設，如交通系統、公共服務和公共設施的改善，使得某些地區更加適宜居住和商業活動，進一步吸引了房地產投資。

總體來看，河內的房地產市場展現出強勁的增長潛力和吸引力，但與此同時也需要謹慎評估市場風險。對於有意在此領域投資的人來說，深入研究市場趨勢、政策變化和經濟指標將是關鍵。

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