越南政府「熱」導向後房地產為復甦增添支撐日期：2023-11-03 瀏覽人數：236

在政府一系列大刀闊斧的支持舉措之後，房地產復甦的可能性變得更加「光明」。預計市場將迅速企穩並恢復強勁。

當資金和法律瓶頸被清除後，房地產業會復甦嗎？

為克服資金來源困難，總理在最近的官方電報993/CD-TTg 2023中要求國家銀行繼續指導商業銀行系統繼續促進房地產行業的信貸借貸。繼續審查並進一步減少不適當、麻煩和成本高昂的行政程序，使企業、房地產項目和購房者能夠更方便地獲得信貸資金。

此前，為了解決現金流問題，政府頒布了關於債券發行的第08號法令和關於公寓酒店粉紅皮書的第10號法令。部會權限內，建設部發布03號文，國家銀行也發文，4次調降利率。自然資源與環境部也發布了與土地使用權確權相關的02號文。

事實上，經過政府和國家銀行的多次嚴厲指示，房屋貸款利率近期已大幅降溫。 2023年10月，多家銀行房貸利率跌破10%。通常BIDV、Vietcombank、Agribank和Viettinbank的利率僅為7-8%/第一年，浮動利率也在10.5-12%左右。一些商業銀行也大幅降低貸款利率如：MBBank貸款利率僅7.5%/年； HDBank 為 8.2%/年； Techcombank、Eximbank、ACB、TPBank、MSB 的利率均為 8.5%/年。

經濟專家Can Van Luc表示，目前房地產市場有近80%的資金是銀行資金。只有 20% 的資金來自投資者、企業、購屋者和其他部門。因此，過去的升息對房地產市場的復甦造成了瓶頸。未來一段時間，商業銀行將繼續降低貸款利率。如果升息達到預期，2024年第二季房地產復甦、再次「回溫」也是合理的。

除了信貸瓶頸外，政府還指示為許多項目消除法律障礙。近日，建設部宣布，胡志明市和河內市近670個房地產項目已擺脫困境，部分恢復了兩個主要市場的供應。受此影響，2023年第三季商品房竣工數量較上季成長300%。進入和重新進入市場的企業數量也比去年同期增加了18%。

房地產交易正在小幅復甦

房地產攻堅克難取得了可喜成效。國家銀行統計，截至2023年8月31日，房地產業務活動的未償信用債務達9,864,770億越南盾。 2023年前8個月，銀行已向房地產業務活動注入近186.5兆越南盾。大量資金大量流入房地產，證明這個市場仍然具有吸引力，並受到投資者的關注。

越南房地產經紀人協會（VARS）的一份報告顯示，有跡象顯示房地產交易數量在幾個季度內逐漸恢復。具體來說，2023年第二季度，市場錄得3700筆交易，較一季的2700筆增長37%；到第三季度，市場錄得近6000筆交易，是上一季的1.5倍。

VARS表示，在基礎設施和交通投資促進的地方，適合需求的供應來源較多，房地產市場交易明顯復甦。許多公寓和房地產項目顯示出良好的吸收跡象，主要集中在100億越南盾以下的價格領域。

專家也預測，當政策支持滲透、資金瓶頸被清除、基建槓桿完成時，南方房地產市場將從2024年第二季開始強勁成長。

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