由於供不應求,河內公寓價格將保持高位 日期:2024-06-14 瀏覽人數:87
由於供應不足和需求增長,河內公寓價格將保持高位。
分析師表示,由於需求旺盛和供應受限,河內的公寓價格在短期內預計將保持高位。
越南房地產協會主席阮文廷表示,過去21個季度以來,價格持續上漲,目前每平方米已達5900萬越南盾(2327美元)。
持續的價格上漲並未抑制需求。
根據房地產咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)的數據,2024年前三個月約有2300套新公寓進入市場,其中近87%已售出。
盡管這比去年同期的供應量增長了11%,但新公寓供應量在2023年同比下降了32%,達到十年來的最低水平,因此供應量確實是從一個較低的基數開始的。
位於河東區的一家住房開發公司的主席表示,市中心地區幾乎沒有土地用於新項目。
此外,他補充說,由於一個項目通常需要至少五年時間才能完成並交付,因此很難迅速增加公寓供應。
這使得分析師得出結論,未來壹段時間內價格將保持高位。
EZ Property公司首席執行官 — 範德全先生
EZ Property公司首席執行官範德全先生表示,被寄予厚望以解決市場降價問題的社會住房建設進展非常緩慢。
範德全先生還表示,自去年底以來,只有一個包含280個單位的社會住房項目進入市場。由於需求遠遠超過供應,完成項目的開發商可能會保持高價以增加利潤。與此同時,新項目的價格也在上漲。
例如,位於升龍大道附近的一個擁有4.000個單位的項目,公寓價格從去年年底的每平方米6600萬越南盾躍升至現在的每平方米8000萬越南盾。
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Cen集團房地產公司副主席 — 範青興(Pham Thanh Hung)先生
Cen集團房地產公司副主席範青興(Pham Thanh Hung)先生表示,由於投資者因低利率而將資金從銀行存款轉移到其他資產類別,以及購房者利用低抵押貸款利率購房,需求量很高,因此公寓價格在短期內難以下跌。他補充說,在河內,除了公寓,很少有其他房地產細分市場能夠在價值、流動性和產生穩定現金流方面超越公寓,因此它們將繼續吸引買家。
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