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億萬富翁範日旺、胡雄英和杜光顯對今年的房地產市場有何看法？ 日期：2025-05-05 瀏覽人數：74

億萬富翁範日旺、胡雄英和杜光顯對今年的房地產市場有何看法？

2025年4月28日 09:26

Vingroup、Techcombank、SHB、ABBank等多家大型企業和銀行的領導人對越南房地產市場的長期前景表示樂觀。

億萬富翁範日旺、胡雄英和杜光顯對今年的房地產市場有何看法？

進入2025年股東會季，房地產市場前景是股東最關心的議題之一。在股東大會上，範日旺先生、胡雄英先生和杜光顯先生都對今年的市場前景給予了正面的評價。

範日旺先生：“房地產市場復甦，Vingroup 的營收將大幅增長”

在Vingroup 2025年度股東大會上，集團總會計師阮氏賢女士表示，房地產將繼續在今年的收入結構中發揮關鍵作用。

董事會主席範日旺 (Pham Nhat Vuong) 在回答股東關於 2025 年收入計劃（幾乎是 2024 年的兩倍）的問題時表示，基於市場復甦前景，這一目標既雄心勃勃，又切合實際。

「這個目標當然很高，但能否實現，沒人能說定。不過，我們決心不僅要實現，還要超越。前提是房地產市場正在明顯復甦，收入將會大幅增長。」旺先生說。

關於房地產發展策略，董事長表示，Vingroup 的目標是開發大型城市地區，同步滿足基礎設施需求、ESG 標準、智慧城市和居民優質生活環境。

「目前，Vingroup 的新項目都瞄準數千公頃的規模，並且遠離市中心。我們不再在市中心附近實施小型項目。相反，我們選擇走遠一點，尋找連接基礎設施的方法。」旺先生說。

同時，集團也建構包括公車、電動車、計程車……在內的交通生態系統，支持居民便捷出行，提升生活品質。

旺先生希望這種綜合城市區域模式能成為越南房地產市場的新標準。他說：“事實證明，如今任何企業在建設城區時都必須增加許多便利設施，而這在 20 年前是不存在的。”

億萬富翁胡雄英：房地產產業並未受到貿易戰的直接影響

根據2025年第一季的財務報告，越南科技商業股份制銀行（Techcombank）的房地產信貸額度達214.8兆越南盾，位居現行銀行體系最高水準。在2025年度股東大會框架內的討論會上，許多股東表示對房地產行業的前景以及從該客戶群中收回債務的能力感興趣。

Techcombank董事長胡雄英在回應股東時表示，短期內，房地產市場不會受到全球貿易緊張局勢的直接影響。然而，如果不穩定因素持續存在，該行業仍可能受到影響。

Techcombank董事長評估稱，未來一段時間內房地產市場很難像許多人預期的那樣突破並回到危機前的階段。然而，隨著住房需求再次增加、購買力提高以及政府加強基礎設施投資，市場已經度過了最困難的時期。

Techcombank董事長也表示，該銀行在此期間為一些房地產企業提供利率支援。隨著經濟復甦、市場回升、企業經營活動趨於穩定，利率也會隨之調整。

胡雄英強調，“Techcombank 一定會在不久的將來收回支持資金。”

縣先生：房地產產業前景仍然非常有潛力

西貢-河內商業股份制銀行（SHB）董事會主席杜光顯先生4月22日下午在2025年度股東大會上發表講話時評估，越南房地產行業的長期前景仍然非常樂觀。同時他也肯定SHB所贊助的房地產項目有保證的有效性和安全性。

顯先生表示，房地產長期以來一直被經濟學家和行業專家評估為一個具有良好前景的領域。他說：「房地產可能會有一段時間的起伏，但從長遠來看，人們對住房、商業、服務和娛樂的需求始終存在。」他還指出，與該地區許多國家相比，越南人的房地產使用率仍然較低。

因此，SHB董事長表示，無論從土地價格或實際使用價值來看，越南房地產市場的前景仍然非常有潛力。

關於房地產信貸活動，SHB 總經理 吳秋河女士表示，目前該領域的未償還貸款（包括房地產消費貸款）約佔該銀行未償還信貸總額的 24.5%。其中壞帳率僅0.1%。

「SHB的房地產貸款非常安全。」河女士肯定地說。目前，SHB的貸款與抵押比率約為47％，表明該行在信貸發放活動中仍然對安全水平保持良好的控制。

ABBank 領導人：“房地產永不消亡”

在ABBank 2025年年度股東大會上，董事會副主席武文錢先生對房地產市場的長期前景表示樂觀。

「我從事房地產行業多年，我堅信房地產永遠不會消亡，未來幾十年仍有發展空間。」武文錢先生說。

錢先生表示，房地產不僅在越南具有吸引力，在美國等已開發市場也同樣如此，儘管美國市場已經建立了幾百年，但房地產交易仍能帶來利潤。

他表示，在ABBank的信貸活動中，銀行管理階層始終要求貸款必須有抵押品，優先考慮現金、黃金或房地產。除了房地產，ABBank也接受工廠作為抵押，但需要對長期發展策略、出口潛力以及規避稅收等風險的能力進行評估。
 

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