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越南工業地產前景廣闊 日期：2023-11-09 瀏覽人數：416

(Chinhphu.vn) - 8月24日，由《投資報》主辦的2023年第三屆越南工業房地產論壇（VIPF）在胡志明市舉行。

VIPF 2023以「迎接新資本流動機遇」為主題，吸引了300餘位國家管理機構代表嘉賓參加； 工業地產開發商、工業園區企業； 工業區和經濟區管理委員會； 國內外商協會出席。

越南有許多吸引投資的優勢

憑藉出口導向經濟、眾多扶持政策、策略性的地理位置以及優惠的營運成本等優勢……越南市場被專家認為仍然是外國投資者青睞的目的地，值得投資者考慮和選擇。

根據計畫投資部外國投資司統計，截至2023年7月，越南外商直接投資（FDI）達134.3億美元； 其中，房地產業吸收資金15.3億美元，位居產業和領域第三。

DEEP C工業園區綜合總經理Bruno Jaspaert先生在論壇上分享了越南吸引投資的優勢，他表示，越南的投資者數量多年來一直在穩步增長，如果這種情況持續下去，將沒有限制利用新資本流動的機會。 目前，投資者正在獲得國家機構在投資政策方面的支持以及地方當局的許多非常具體的支持。

計劃投資部副部長陳國芳在論壇上發言

而吸引外資流入越南的動力是什麼？ 布魯諾表示，首先，得益於自貿協定，越南已成為東南亞最開放的國家。 越南參與國際貿易協定（CPTPP、EVFTA、RCEP、UKVFTA...）帶來了顯著的貿易優勢，有助於擴大投資者的市場規模。

其次，越南的土地租金價格仍低於東協其他國家。 「中國+1」趨勢也正在成為越南的重要管道，約佔越南製造業離開中國的10%。

最後，越南的基礎建設支出強勁成長。 目前，基礎設施公共投資佔2021-2025年公共支出計畫的52%，隨著基礎設施的發展，工業部門將是最大的受益者之一。

越南計畫投資部副部長陳國芳表示，儘管世界和地區經濟形勢快速、複雜、發展難以預測，面臨諸多困難和挑戰，但越南仍然被認為是吸引外資的版圖上的亮點。直接投資具有諸多優勢。

越南繼續受到投資者的信任，因為它在困難的背景下繼續保持宏觀經濟穩定，控制通貨膨脹，並取得積極的成長成果。 此外，營商投資環境持續改善； 越南已簽署16個自由貿易協定，國際地位不斷提升，融入國際社會日益深入。

值得注意的是，越南躋身全球商業規模最大的20個經濟體之列，擁有來自143個國家和地區的投資者。

2022年，實際利用外資將達到約224億美元，創近5年來最高。 光是2023年前7個月，新註冊外商直接投資資本和新許可外商直接投資項目數量持續年增38.6%和75.5%。

生態工業園區規模不斷擴大

FDI資金量持續增加，帶動園區房地產需求正成長。 值得注意的是，該地區現有工業園區的入住率，北部地區達到80%左右，南部地區超過85%。 同時，2023年第二季工業園區平均土地租金價格較上季基本穩定，較去年同期上漲約5-7%。

Bruno Jaspaert先生表示，越南外國投資者對綠色工業地產和永續發展的需求將會增加。 由於碳稅的引入，二級投資者對永續發展和再生能源的使用越來越感興趣。

然而，成為具有許多優勢的有吸引力的投資目的地，投資者能否利用這一點，部分取決於越南未來的政策。 布魯諾先生表示，越南的投資環境未來面臨兩大問題，即勞動力和能源，目前亟待解決。

相應地，越南開始進入人口老化階段。 工作年齡以下的人口正在減少。 未來，越南的工人將會減少，許多人可能不會同意低薪工作。 因此，越南需要考慮那些僅僅因為廉價勞動成本而前來的投資者。

隨著能源問題，如今FDI吸引力正在強勁成長，如果從今天開始沒有計劃投資能源基礎設施，未來5年，越南可能會缺乏生產用電。

布魯諾先生預計，越南將會出現一大波投資，特別是在能源領域，因為許多外國投資者對利用再生能源來保護環境非常感興趣，而越南有巨大的空間可以做到這一點。

越南工業園區房地產的前景非常廣闊。 「根據個人預測，大約7-10年內，越南的工業地產領域將持續成長。我也相信生態工業園區將持續擴大。」布魯諾先生說。

研究制定工業區和經濟區法

陳國芳副部長表示，在吸引外商直接投資競爭激烈的背景下，特別是在本地區國家之間，越南有許多提高效率的指導方針和政策，吸引外商投資的成效與國內和國際背景是一致的。

據此，各部會、各地方正在抓緊制定區域規劃、國家部門規劃和省級規劃。 以佈局和重組經濟區域發展空間為契機，促進集中招商引資，以最大限度地發揮潛力和優勢。

從長遠來看，政府的目標是吸引採用先進技術、新技術、高技術、現代化管理、高附加價值、連接生產鍊和全球供應的外商投資項目。

為實現上述目標，需要落實的重要解決方案之一是針對產業園區等類似模式，按照明確發展重點和機制的方向，建構適合各自特徵的突出政策。模型，確保與其他區域的連接和同步。 計畫投資部正在研究制定工業園區和經濟區法，近期提交主管機關審議。

陳國芳也表示，2021-2030年越南對外投資合作策略設定了多項具體目標，例如將500強企業中的跨國公司數量增加50%，躋身世界前列。

同時，將韓國、日本、新加坡、法國、德國、義大利、西班牙、英國、美國…等國家和地區的投資資金佔全國外資總額的比重提高到70%以上2021 - 2025 年期間為75% ，2026 - 2030 年期間為75%。

至2030年，在世界營商環境排名中躋身東協前3名、世界前60名。 實現上述目標，需推動產業園區發展。

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