投資越南不動產要繳什麼稅？

投資越南不動產需要繳的稅如下:

1. 購買時需要繳10%的增值稅、2%的公寓維護基金
2. 出租時需要繳10%的稅
3. 出售時繳2%交易稅

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找到一個要在裡面住幾個月的出租公寓，有時可能就像在小心翼翼。它將需要您了解周圍的環境，哪種類型適合您的需求，並希望找到誠實可靠的房東。您需要知道如何進行研究，結識合適的人並知道與誰交談，這樣您才不會犯任何會導致您付出高昂代價的錯誤。

如果您剛到到越南或正準備租新房，請不要擔心。在接下來的幾分鐘內，您將發現需要採取的確切操作，以有效地找到公寓，並了解市場行情價格並確保避免錯誤。事不宜遲，請檢查在越南尋找要出租的公寓時必須遵循的寶貴步驟：

在網路搜尋

對於在越南尋找公寓的人來說，如果您知道正確的搜索詞，例如“越南十大最佳出租公寓”，則可以查看可以嘗試的首選出租公寓列表。

您只需要在搜索中保持耐心和一致即可。您可以在Dwell首望上進行選擇，或是其他越南房地產租賃公司尋找業務洽詢，但通常在網站上漂亮的圖片都已經租完，業務會帶你看其他房子，因此在尋找租房千萬別被美麗的照片騙了，請聯繫業務給予真實照片，以免浪費時間。

在FB社團或粉絲專頁搜尋

在越南有很多外國人或是本地人所開立的社團與粉絲專頁，可以加入去尋找你想要的房子，裡面有許多仲介會發布房間給予參考，選擇喜歡的在與仲介接洽。

諮詢房地產仲介

可以諮詢房地產仲介，他們皆擁有需多房源可以選擇，也可以根據您的需求幫你尋找最佳的公寓，或是透過我們Dwell首望的服務，我們也提供眾多房源給予選擇。

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居住在國外的越南人和獲准在越南購買房屋的外國人可以透過以下形式之一轉帳支付購屋費用：

- 在越南的銀行開設帳戶，使用該帳戶透過轉帳方式向賣家付款；

- 直接從國外轉帳到賣家帳戶，賣家會聯絡銀行將外幣兌換成越南貨幣。 這種情況下，付款時必須有賣家開戶銀行的代碼；

- 透過銀行將現金轉給賣家。

以上只是實務上的常見做法，特別是對於購屋付款，根據政府第 84 條第 4 款的指示 [相關部會和分支機構的職責] 10 月第 99 /2015/ND-CP 號法令2015年2月20日政府頒布的《住房法》詳細說明和指導實施，國家銀行將對外國組織和個人、居住在國外的越南人透過信貸機構購買、出售、租賃和購買房屋的付款作出具體指示。在越南租賃和購買房屋。 因此，雖然國家銀行沒有指導，但您可以聯繫商業銀行以了解透過上述方法之一支付房屋付款的程序。

居住在國外的越南人和外國人購買房屋需要注意以下條件：

- 對於居住在國外的越南人，需要提供以下文件：

持有越南護照的，護照必須有效，並在護照上有越南出入境管理機構的入境驗證印章；

若持有外國護照，該護照必須有效，並在護照上加蓋越南出入境管理機構的入境驗證印章，並附有證明越南國籍的文件或確認文件。各省、直轄市、越南駐外代表機構、越南僑民管理機構或法律規定的其他文件。越南法律。

- 對於外國人，他們必須持有帶有越南出入境管理局入境驗證印章的有效護照。

另外，如果您是外國人，則只能在商品房建設投資項目中購買商品房（公寓或個人住房），但根據越南法律規定，確保國防和安全的地區除外。

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合同與押金

房東通常提供12個月的合同，但也有些是六個月或是三個月，在簽約前要先跟房東做確認。

押金通常是倆個月，少部分房房東要求一個月押金。

暫居登記

當租房後，請提供護照影本給房東，請房東協助到公安房登記暫居證明。

如果沒有登記，如有警察過來檢查，會有罰款，需要跟房東確認此事。

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在越南租房每個月所需花費

公寓:

• 管理費:依照坪數計算，2房通常約50~80萬越盾。
• 電費:依照電表計算，一度電約3000越盾。
• 水費:約10~30萬越盾。

服務式公寓:

• 管理費:通常包在房租裡面。
• 電費:依照電表計算，或是在合約會商談依照多少一度電計價。
• 水費:約10~20萬

可以的，根據越南2014年版的《住房法》，自2015年7月1日起，凡合法入境越南的外國人均可購買特定類型的房地產。

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外國人購買越南房產的產權年限為50年，並有一次延長申請的機會。此外，如果該房產被賣給越南人，則產權會變更為越南人的永久產權。一旦房產賣給了越南人，則不能再賣回給外國人。

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• 在越南，公寓大樓的房產銷售給外國人的比例有所限制，每個建案最多只能將30%的房源出售給外國人。舉例來說，如果一個建案有1000戶公寓，那麼最多只有300戶可以賣給外國人。。
• 對於連排透天房產，每個建案的外國人銷售比例上限為10%，並且在每個坊級行政區域，外國人持有的總戶數不能超過250戶。然而，由於相關的法律和管理規定尚未完善，開發商通常會要求外國人簽訂長期租賃合約，而不是直接簽買賣合約。

關於單一外國人可在越南購買房產的數量，目前尚無明確的詳細規範。然而，需要注意的是，外國人不允許購買位於國防安寧特殊地區清單中的房產。

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外國人在越南可以直接向開發商購買新建房產（一手房），或者從其他外國人那裡購買已經擁有的房產（二手房產）。

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在越南，房產的面積以平方米（㎡）計算。購買的房產面積不會包括公共空間，如大廳、健身房、公共設施、樓梯和走道。越南有兩種主要的面積計算方式，通常相差8-10%，這些細節會在買賣合約以及房屋權狀（粉紅皮書）中記載：

• 使用面積：也稱為實際面積，這種計算包括客廳、餐廳、臥室、衛浴、厨房、陽台等實際居住空間。（越文：Diện tích thông thủy）
• 建築面積：有時被稱為牆心面積，它包括牆壁（共用牆壁一半計算）、支柱、管道等結構元素的面積。（越文：Diện tích tim tường）