根據2014年版的《住房法》，外國人在越南購買房地產時需要準備合法的入境簽證和護照。

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1. 訂金合同 (Hợp đồng đặt cọc)：在選定房型並支付訂金後，買家通常需在7-15天內完成第一次房款支付。完成後，開發商會通知買家簽訂訂金合同，其中包括買家資料、建案位置、購買戶型、金額、面積、繳費進度，以及簽訂買賣合約的時間等重要信息。其他內容，如優惠方案等，則依開發商的不同而有所變化。
2. 買賣合同 (Hợp đồng mua bán)：也稱為SPA (Sales and Purchase Agreement)，是越南購屋證明所有權的法定正式文件。開發商在完成地基和周邊基礎設施後會通知買家簽立此合約。
3. 長期租賃合同 (Hợp đồng cho thuê dài hạn)：也稱為LTL (Long Term Leasing Contract)，這種合同是開發商以50年長期租賃的方式將房產出租給外國買家。這通常發生在公寓額度的30%外國人限額已售完，或購買連排透天房、SHOPHOUSE、Officetel等外國人產權有疑慮的情況下。缺點包括無法獲得粉紅皮書、開發商倒閉的風險、房產被抵押或出售等。因此，建議選擇財務穩健的中大型開發商，或考慮減少持有年限以降低風險。

當您在越南選定特定的房型後，通常需要向仲介公司支付5000萬至1億越盾的訂金以保留該房型。這筆訂金通常是匯入仲介公司的帳號。在進行支付時，您還需要提供購買人的護照和聯絡方式。隨後，仲介公司會將這筆款項轉交給開發商，以確認您對所選房型的預定。

2. 完成第一期並簽訂金合約

一般來說，在您支付訂金後的7至14天內，您需要完成第一期款項的支付，這通常占房價的10%至20%。一旦完成這一支付，建商將會與您簽訂訂金合約。該合約將明確註明買賣合約的簽訂時間，以及簽訂買賣合約之前需要繳納的款項及其繳納時間。

3. 買賣合約（SPA）

當您滿足訂金合約中約定的條件，通常是支付了房屋售價的20%至30%，您將會被邀請至開發商辦公室簽訂買賣合約（SPA）。在買賣合約中，將會清楚地註明買方和賣方的資料、您所購買的房產訊息、交屋時的配備、交屋時間，以及繳費的進度表等重要資訊。

對於越南的預售屋，從新樓盤開始銷售到可以交屋，大約需要耗時2至3年。在這期間，買方需要分期繳納房款。在可交屋之前，本地開發商最多可以收取房價的70%，而外國開發商推出的項目最多只能收取50%的房款。當房屋可交付時，開發商會通知買方繳納至95%的房款，並會安排時間將房屋交付給買方。

5. 房產交屋

在交屋時，您必須先支付相當於購房價值2%的維護費。除了維護費之外，您可能還需要預先支付一部分管理費。交屋完成時，開發商會要求買方簽署交屋確認書以及其他相關文件，如電力和自來水服務的過戶文件。

6. 申請房屋權狀(粉紅皮書)

在越南購買新房後，通常在交屋後的半年到一年內，開發商會通知屋主提供申請房屋權狀（粉紅皮書）所需的資料。開發商會負責將這些資料提交給政府負責發放權狀的相關部門。在提交資料後，屋主需要等待政府完成相關的行政程序，之後便可領取房屋權狀，並支付最後5%的房款。

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當向開發商購買新房時，買家需要繳納10%的增值稅（VAT）。因此，在做出購房決定時，非常重要的一步是確認所選房型的報價是否已包含了這10%的增值稅。這樣做可以確保最終的總價格符合您的預算，避免因未預期的額外費用而產生困擾。

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根據越南目前的法令規定，購買公寓類型房產時，買家在交屋時需要繳納相當於稅前總價2%的維護基金。這筆基金將用於維護該公寓社區的公共區域，目的是為了保持其高質量和良好狀態。

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在越南購買新房後，通常在交屋後的半年到一年內，開發商會通知屋主提供申請房屋權狀（粉紅皮書）所需的資料，並支付最後5%的房款。開發商會負責將這些資料提交給政府負責發放權狀的相關部門。在提交資料後，屋主需要等待政府完成相關的行政程序，之後便可領取房屋權狀。

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在越南購買房產時，支付必須以越南盾進行。建議首先在越南開立一個銀行帳戶，最好選擇在越南有分行的國際銀行，如匯豐、渣打或世越等。一旦您的越南銀行帳戶開立成功，就可以從您的海外銀行帳戶將資金轉移到越南的帳戶中。之後，您可以從該帳戶將款項匯入開發商指定的帳戶以完成支付。

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